為毫不動搖地堅持房子是用來住的，不是用來炒的定位，遏制投機炒房，充分發(fā)揮稅收對市場經(jīng)濟的調(diào)節(jié)作用，促進長沙房地產(chǎn)交易市場的良性發(fā)展
為毫不動搖地堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，遏制投機炒房，充分發(fā)揮稅收對市場經(jīng)濟的調(diào)節(jié)作用，促進長沙房地產(chǎn)交易市場的良性發(fā)展，長沙市稅務(wù)部門今天發(fā)布公告，對長沙市限購區(qū)域內(nèi)存量房交易個人所得稅核定征收率進行調(diào)整。市區(qū)(含望城區(qū)、高新區(qū))、長沙縣其他個人轉(zhuǎn)讓住房個人所得稅核定征收率由1%調(diào)整為2%，非住房個人所得稅核定征收率由1.88%調(diào)整為2%，自7月12日起施行。
此次公告對其他個人轉(zhuǎn)讓住房的核定征收率明確為：市區(qū)(含望城區(qū)、高新區(qū))、長沙縣2%;瀏陽市、寧鄉(xiāng)市1%;對其他個人轉(zhuǎn)讓非住房的核定征收率明確為：市區(qū)(含望城區(qū)、高新區(qū))、長沙縣2%;瀏陽市、寧鄉(xiāng)市1.5%。其他個人是指自然人，不包括個體工商戶、個人獨資企業(yè)和合伙企業(yè)的自然人投資者。
同時，公告還重申，轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)、不動產(chǎn)拍賣仍然按相關(guān)稅收政策規(guī)定執(zhí)行。其他個人轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)核定征收率為2%;拍賣房產(chǎn)和土地使用權(quán)核定征收率為3%。
唯一住房稅收優(yōu)惠政策仍然不變。其他個人轉(zhuǎn)讓自用達5年以上、并且是唯一家庭生活用房取得的所得，繼續(xù)暫免征收個人所得稅。
根據(jù)稅法相關(guān)規(guī)定，其他個人轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)個人所得稅征收方式有兩種，即核實征收和核定征收。
納稅人如果不能提供完整、準確的財產(chǎn)原值憑證，不能正確計算財產(chǎn)原值和應(yīng)納稅額的，稅務(wù)機關(guān)可對其個人所得稅實行核定征收。通俗地說，如果納稅人轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)不能提供購買合同和發(fā)票(自建房屋不能提供建造成本費用支出的有效憑證)，且在稅收征管系統(tǒng)中沒有上一次交易價格記錄的，稅務(wù)機關(guān)可對其個人所得稅實行核定征收，按轉(zhuǎn)讓收入的一定比例核定應(yīng)納個人所得稅額。其他情況實行核實征收，適用20%的比例稅率。
例1：2018年8月，李某將位于望城的一套商品住房(非唯一住房)通過中介機構(gòu)轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓收入550000元(不含稅價)，李某不能提供房屋購置合同、發(fā)票，契稅征管檔案中沒有上次交易價格。稅務(wù)機關(guān)對李某轉(zhuǎn)讓住房應(yīng)繳納的個人所得稅采取核定征收，應(yīng)繳個人所得稅為11000元(調(diào)整前應(yīng)繳個稅5500元)。
例2：2018年8月，楊某因投資需要，將購得的門面(位于開福區(qū))對外轉(zhuǎn)讓，售價1220000元(不含稅價)，不能提供取得門面的合同、發(fā)票，契稅征管檔案中沒有上次交易價格。稅務(wù)機關(guān)對其轉(zhuǎn)讓門面核定征收個人所得稅，應(yīng)繳個人所得稅24400元(調(diào)整前應(yīng)繳個稅22936元)。
公告明確其他個人轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)個人所得稅核定征收率調(diào)整內(nèi)容為：
