自從去年11月開始，湖北宜昌的新房價格已連續(xù)6個月環(huán)比上漲，今年3月漲幅更是躍至全國前十。為遏制快速上漲的房價，維護房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)發(fā)展，6月3日深夜，宜昌緊急發(fā)布限售令，規(guī)定自簽訂商品住房網(wǎng)簽合同之日起，2年內(nèi)不得上市交易。自從去年11月開始，湖北宜昌的新房價格已連續(xù)6個月環(huán)比上漲，今年3月漲幅更是躍至全國前十。為遏制快速上漲的房價，維護房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)發(fā)
研究機構(gòu)統(tǒng)計，截至今年5月底，今年全國各地出臺的房地產(chǎn)調(diào)控政策多達159次。調(diào)控城市也從2017年集中在一二線城市逐漸向三四線城市轉(zhuǎn)移。
燙手宜昌限售降溫
“這一次，終于輪到有點發(fā)燙的宜昌了。”湖北房地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)會常務(wù)理事李國政在接受第一財經(jīng)記者采訪時表示，受武漢房價快速上漲的溢出效應(yīng)影響，再疊加宜昌本地大量的棚改貨幣安置需求，以及返鄉(xiāng)置業(yè)需求，多重因素助推宜昌房價近兩年來大幅上漲。
近兩年，品牌房企加速進入宜昌，掀起土地拍賣市場熱潮，地價連創(chuàng)新高。此外，市場成交也異?；鸨?。上月宜昌共成交商品住宅4769套，環(huán)比漲幅高達70%，且住宅庫存消化周期不到5個月，進入警戒線狀態(tài)。
3日深夜，宜昌市突然下發(fā)《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控有關(guān)工作的通知》，明確宣布：自本通知施行后，在城區(qū)(含夷陵區(qū))范圍內(nèi)購買商品住房的，自簽訂商品住房網(wǎng)簽合同之日起，2年內(nèi)不得上市交易。
同時，對商品住房申報價格過高且不接受政府價格指導(dǎo)的項目，一律暫緩辦理預(yù)售許可、合同網(wǎng)簽備案、現(xiàn)房銷售備案。
不過，克而瑞地產(chǎn)研究中心認為，宜昌的這一限售政策力度明顯不足，一方面是限售年限僅2年，相較武漢、成都等城市3年的限售，時間略短;另一方面，2年限售期是從網(wǎng)簽合同日算起，與其他城市要取得產(chǎn)證之日起算，政策相對較為寬松。
三四線城市房價出現(xiàn)波動
2017年3月，廈門率先針對個人出臺限制交易的措施，明確新購買住房后，需取得產(chǎn)權(quán)證后滿2年方可上市交易。此后多地效仿，限售模式已經(jīng)成為繼限購、限貸后引導(dǎo)房地產(chǎn)市場購買行為、保持房地產(chǎn)市場穩(wěn)定的重要手段。
研究機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至5月，今年全國各地出臺的房地產(chǎn)調(diào)控政策達159次。剛剛過去的5月份，全國就有超過40個城市發(fā)布多達50次的調(diào)控政策，創(chuàng)下單月調(diào)控次數(shù)最多的紀(jì)錄。同時，調(diào)控城市明顯從熱點的一二線向周邊三四線蔓延。
事實上，本輪房地產(chǎn)調(diào)控政策密集發(fā)布的核心原因還是部分三四線城市的房價出現(xiàn)了波動。
國家統(tǒng)計局今年4月70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數(shù)顯示，環(huán)比漲幅超過1%的16個城市中，三四線城市多達10個，其中丹東漲幅最快，環(huán)比上漲2%。
戴德梁行武漢公司研究部分析師胡韻稱，房價短時間的過快上漲往往預(yù)示著市場過熱及投機炒房的可能性較高。因此本輪房地產(chǎn)調(diào)控政策主要是為了進一步打擊投機炒房行為向“防守”相對薄弱的三四線城市下沉，持續(xù)強調(diào)住房的居住屬性，將市場引導(dǎo)并調(diào)整至良性的道路區(qū)間。
未來三到五年，三四線城市整體仍將處于棚戶區(qū)改造的高峰期，貨幣化安置的普及將不斷激發(fā)更多的購房需求，保守估計三四線城市的房價仍將在一段時間內(nèi)處于歷史高位。
戴德梁行認為，三四線城市房價上漲需防止“泡沫化”，堅守“房住不炒”原則，嚴厲打擊投機炒房的行為，不能讓房地產(chǎn)市場在三四線城市失控。預(yù)計在未來一段時間內(nèi)對三四線城市住宅市場的調(diào)控政策將依舊集中在對擾亂市場等投機行為的精準(zhǔn)打擊上。
此外，亦需滿足回鄉(xiāng)置業(yè)等剛需群體的購房需求，防止“一刀切”后造成誤傷。
