隨著房價(jià)攀升，中介費(fèi)費(fèi)率卻一直居高不下，這導(dǎo)致購房者對(duì)此頗有微詞。7月6日，有消息稱，蘇寧已于近期布局二手房中介業(yè)務(wù)，稱無論房價(jià)，統(tǒng)
隨著房價(jià)攀升，中介費(fèi)費(fèi)率卻一直居高不下，這導(dǎo)致購房者對(duì)此頗有微詞。7月6日，有消息稱，蘇寧已于近期布局二手房中介業(yè)務(wù)，稱“無論房價(jià)，統(tǒng)一收取9999元服務(wù)費(fèi)”，該業(yè)務(wù)目前處于內(nèi)部測試階段。
對(duì)此，21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者采訪了蘇寧集團(tuán)。蘇寧集團(tuán)給出的獨(dú)家官方回復(fù)是，二手房平臺(tái)目前還在內(nèi)測中，對(duì)外界可釋放的準(zhǔn)確信息并不多。但可以確認(rèn)的是，“蘇寧有房是一個(gè)無中介的二手房交易服務(wù)平臺(tái)，房源信息完全公開透明，買賣雙方可實(shí)現(xiàn)自由溝通，是蘇寧易購集團(tuán)旗下全資子公司，以蘇寧小店為依托，整合集團(tuán)線上線下優(yōu)勢(shì)資源，為用戶提供全流程簽約、貸款、過戶、交房等服務(wù)，按套收費(fèi)，每套服務(wù)費(fèi)僅9999元。實(shí)現(xiàn)買賣雙方省心、省錢、快速、安全。蘇寧易購房產(chǎn)頻道將于8月正式上線”。
“沒有中介且信息透明的真實(shí)房屋交易平臺(tái)”——由于該操作打破了常規(guī)，引發(fā)了業(yè)內(nèi)人士廣泛關(guān)注。眾所周知，近年來，各大熱點(diǎn)城市房價(jià)呈階梯式快速增長，但中介費(fèi)率并沒有改變。比如，鏈家在北京的中介費(fèi)率為 2.7%(公開資料顯示：鏈家買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是居間代理費(fèi)按照房屋成交總價(jià)的2.2%收取，代服務(wù)公司收取保障服務(wù)費(fèi)按照房屋成交總價(jià)的0.5%收取。代收代繳服務(wù)由消費(fèi)者自愿選擇)。如果在北京購買一套總價(jià)500萬的普通住宅，中介費(fèi)大概是13.5萬。相比之下，傳統(tǒng)中介收取手續(xù)費(fèi)多為2.4%。
顯然，蘇寧推出的9999元統(tǒng)一服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)將引發(fā)熱議。該費(fèi)用包括三方面：第一，有專人進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)告知、權(quán)證、法務(wù)支持等;第二，蘇寧將在房產(chǎn)局周邊設(shè)立簽約中心，提供簽約、貸款及過戶等服務(wù)等;第三，房產(chǎn)頻道提供房源咨詢等。
不過，由于該產(chǎn)品仍在內(nèi)測中，蘇寧集團(tuán)并未對(duì)收費(fèi)涉及內(nèi)容予以確認(rèn)。
值得關(guān)注的是，中介費(fèi)費(fèi)率爭議可能也是困擾不少中介行業(yè)高管的問題。鏈家董事長左暉近期在某行業(yè)公開會(huì)議上表示，“一張單子可能需要6個(gè)人參與。我們?nèi)司鶆?chuàng)造的產(chǎn)值并不比馬路上騎摩托車送快餐的人高，所以中介費(fèi)率降不下來。”
左暉也表示，非?？鄲老M(fèi)者與中介之間的“對(duì)抗”。“信息的公開透明使我們相對(duì)具備標(biāo)準(zhǔn)化服務(wù)，但這個(gè)行業(yè)(從業(yè)者)和消費(fèi)者之間還是對(duì)抗。消費(fèi)者一看經(jīng)紀(jì)人就不相信你，從見你第一天起就想著怎么跳過你;經(jīng)紀(jì)人就想著你想跳過我，你看看我怎么治你。”另外，左暉在現(xiàn)場還希望行業(yè)在兩方面對(duì)他“嘴下留情”：第一，別罵中介費(fèi)高;第二，別罵誰抬高了房價(jià)。
21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者發(fā)現(xiàn)，不少購房者對(duì)近年來中介費(fèi)費(fèi)率高頗有微詞。有購房者認(rèn)為，房價(jià)攀漲，但中介行業(yè)在房屋交易過程中收取的中介費(fèi)費(fèi)率居高不下。房價(jià)總價(jià)越高，中介所獲取的中介費(fèi)總額就越高。按此邏輯，在撮合交易中，中介有推高房價(jià)的初衷。
據(jù)左暉透露，目前中介行業(yè)傭金收入市場可達(dá)1200億，未來還可能到2000億。鏈家目前年收入可以達(dá)到300億到400億之間，目前已進(jìn)入 32個(gè)城市。
