受到調控持續(xù)作用影響，北京樓市金九成色不足，使得銀十的關注度更高。假期剛過，各家機構統(tǒng)計的樓市成交數(shù)據(jù)便紛紛出爐。數(shù)據(jù)顯示，今年十
受到調控持續(xù)作用影響，北京樓市“金九”成色不足，使得“銀十”的關注度更高。假期剛過，各家機構統(tǒng)計的樓市成交數(shù)據(jù)便紛紛出爐。數(shù)據(jù)顯示，今年“十一”黃金周北京新房及二手房網簽量均較去年同期有明顯提升，但從近五年黃金周北京樓市成交量來看，新房市場成交量雖創(chuàng)近三年新高，但二手房交易量為近五年來簽約量次低，整體呈現(xiàn)低位企穩(wěn)狀態(tài)。此外，受地產調控及公積金新政影響，房客持幣觀望態(tài)度濃厚。市場有聲音稱，北京樓市在“銀十”首周顯露回暖跡象，但回暖持續(xù)性有待觀察。
黃金周成交量低位企穩(wěn)
因“金九”期間北京房企罕見大規(guī)模降價促銷，今年“十一”黃金周的樓市表現(xiàn)備受業(yè)界關注。
合碩機構研究數(shù)據(jù)顯示，10月1日-7日，北京新房商品住宅(不含保障房)成交170套，成交面積2萬平方米，同比去年，成交套數(shù)上漲了67%，成交面積增加了87%;二手房成交量為52套，成交面積0.49萬平方米，同比分別上漲86%、75%。
中原地產研究中心提供的新建住宅成交數(shù)據(jù)也顯示，“十一”黃金周北京新房及二手房網簽量均較去年同期有明顯提升。其中，北京新建住宅網簽235套，較去年同期的116套上漲102.59%;二手房住宅網簽44套，較去年同期的24套上漲83.33%。
“跨越市場周期來看，無論整體樓市的冷熱程度如何，國慶假期均非成交高峰。而由于度假返鄉(xiāng)人群基數(shù)的龐大，對購房形成分流，使得這一階段的樓市通常會表現(xiàn)出成交低迷的現(xiàn)象。”盡管今年國慶假期，北京新房、二手房的成交量較去年同期增幅較大，但合碩機構首席分析師郭毅指出，國慶假期的樓市成交表現(xiàn)并非一定亮眼。
郭毅判斷，今年“十一”黃金周北京樓市成交量呈現(xiàn)低位企穩(wěn)狀態(tài)。
從近五年國慶假期北京樓市成交數(shù)據(jù)來看，2014-2017年新房商品住宅成交量分別為257套、211套、115套、102套，今年國慶假期新房市場成交量創(chuàng)近三年新高，接近2015年本輪調控前的成交水平;2014-2017年二手房成交量分別為65套、118套、245套、28套，黃金周期間二手房交易量則創(chuàng)下近五年來簽約量次低。
結合北京今年前9月以及黃金周的樓市成交量表現(xiàn)，中原地產首席分析師張大偉分析指出，樓市已經沒有“金九銀十”。“從市場看，2017年以來，大部分熱點城市樓市已經全面限價化，這種情況下，房地產市場已經沒有淡旺季之分，市場更多地看限價政策的嚴格與否。”
持幣觀望態(tài)度濃厚
政策調控和信貸，向來是影響樓市成交表現(xiàn)的兩大因素。在樓市調控重壓不減、信貸不斷收緊的背景下，現(xiàn)階段市場中房客持幣觀望態(tài)度濃厚。
“最近各地市場不僅商業(yè)貸款繼續(xù)高壓，公積金政策在全國多個城市也開始收緊，使得市場繼續(xù)開始觀望。”張大偉如是闡釋觀望態(tài)度形成的原因。
郭毅也從黃金周北京樓市成交量表現(xiàn)上得出了與張大偉相同的結論。
郭毅向北京商報記者介紹，房客持幣觀望態(tài)度濃厚在新房及二手房交易上均有體現(xiàn)。在新房成交量上，因中低價位限競房集中入市效應推動，今年國慶假期新房成交量有小幅拉升，新房市場成交量創(chuàng)近三年新高。在調控政策依舊嚴格，特別是節(jié)前北京對公積金新政“打補丁”的行為，使得北京樓市的購房需求以自住為主，大量剛需自住客群也出現(xiàn)濃重的持幣觀望心態(tài)。
而在二手房成交量方面，郭毅稱，雖然受到朝陽區(qū)暫停網簽的部分影響，但從近期二手市場的微觀表現(xiàn)來看，房客比持續(xù)低迷，新增置業(yè)需求后續(xù)乏力。“二手市場自5月開始，連續(xù)5個月銷量保持1.5萬套以上的成交表現(xiàn)，將在10月畫上句號。”郭毅如是補充。
回暖持續(xù)性有待觀察
當前調控政策未現(xiàn)松動，郭毅分析認為，新房及二手市場受制于限購、限貸政策對購房需求的清洗，再加上當前購房者對后市信心不足，北京樓市的有效需求進一步減少。
“新房市場因供應大增而造成庫存激增，去化艱難，預計四季度北京新房市場還將出現(xiàn)整體市場成交提升與單盤個案銷量欠佳的市場矛盾。至于二手房市場，由于新房市場入市限競房500萬套上下的套均總價，與二手房的平均交易價格形成直接競爭，在新房、二手市場的相互博弈下，將導致四季度北京二手房交易量再度進入低位運行狀態(tài)。”就四季度樓市成交情況，郭毅如此預測。
就北京樓市近期表現(xiàn)，多家研究機構及專家也向北京商報記者表達了各自的看法。
貝殼研究院指出，今年的“十一”黃金周，北京二手房市場傳遞出兩個信號：第一，今年市場比去年有所改善，并非陷入市場的“冰點”;第二，黃金周并未改變連續(xù)4個月以來的下降態(tài)勢。并表示今年北京黃金周二手房成交量高出去年同期，主要是由于去年“3·17”調控后市場連續(xù)9個月回落，基數(shù)較低。如果拉長時間周期，今年黃金周的交易量相當于2016年的57%。
就“銀十”是否值得期待的問題，中金公司證券研究分析員張宇分析認為，10月首周銷售顯著復蘇(盡管“十一”黃金周數(shù)據(jù)波動性較大)，全月同比增速有望迎來上修，不過回暖持續(xù)性仍待觀察。
