記者從上海土地市場官方網(wǎng)站了解到，最近20天，上海終止4宗經(jīng)營性用地的出讓活動，其中兩宗為居住用地居住用地的出讓活動。 最早的為6月28日
記者從上海土地市場官方網(wǎng)站了解到，最近20天，上海終止4宗經(jīng)營性用地的出讓活動，其中兩宗為居住用地居住用地的出讓活動。 最早的為6月28日，上海土地市場發(fā)布公告稱，根據(jù)出讓人申請，終止寶山區(qū)楊行鎮(zhèn)BSPO-0502單元YH-B-2-07-10地塊(地塊公告號：201806301)的出讓活動。
該地塊南至鎮(zhèn)泰路，西至楊泰路，北至庵木港;地塊的出讓面積為56974平方米，容積率1.6，起始總價263558萬元，起始樓板價為28912元/平方米。
此后的7月13日，根據(jù)出讓人申請，青浦區(qū)華新鎮(zhèn)新鳳路東側25-01號地塊(地塊公告號：201807702)的出讓活動終止。
位于青浦區(qū)華新鎮(zhèn)的地塊東至顧巷村路，南至華志路，西至新鳳中路，北至華碩路;起始總價150344萬元，出讓面積39754.4平方米，容積率為1.8，起始樓板價為21010元/平方米。
兩幅住宅土地終止出讓理由均為“根據(jù)出讓人申請”。
隨后的7月17日和7月18日，閔行區(qū)浦江鎮(zhèn)軌道交通8號線蘆恒路1-4-4地塊和寶山區(qū)大場鎮(zhèn)W121301單元33-02地塊也相繼出讓終止。終止理由分別是根據(jù)“出讓人申請”以及“根據(jù)出讓人要求，需進一步加強完善規(guī)劃建設條件”。
出讓公告顯示，兩宗居住用地均采取“招標掛牌復合式”出讓規(guī)則，分為投標、開標、評標、和定標四個環(huán)節(jié)。通過資格審查的有效申請人數(shù)超過3人的，地塊采用招標方式出讓，若通過資格審查的有效申請人數(shù)為3人及3人以下的，地塊采用掛牌方式出讓，有效申請人即為“競買人”。
首先，由評標小組先按照得分由高到低的原則確認投標人的排名順序。如得分有相同者，則按以下優(yōu)先原則確定排名順序：受讓管理、經(jīng)濟實力、項目經(jīng)驗、技術資質(zhì)的得分排序;如四項評分均相同，則以抽簽方式?jīng)Q定其排序，前三名入圍，可參與競標。
評分采取“135分制”，其中，經(jīng)濟實力32分，技術資質(zhì)17分，項目經(jīng)驗41分，受讓管理45分。
值得一提的是，其中受讓管理被房企視為“減分”規(guī)則，即房企及關聯(lián)企業(yè)在2017年5月1日起在上海受讓(含聯(lián)合受讓)住宅地塊(含住綜合地塊)的，受讓地塊越多，得分越少。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進則表示，地塊不排除因為無人競買而終止出讓，但這也在某種程度上說明房企拿地是比較理性的。隨著上海的土地供應節(jié)奏加快，部分房企放棄此次拿地等待以后的更好時機，與此同時，也可能是房企銷售業(yè)績受影響，推遲拿地的時間節(jié)點。
