多個辣招出臺之后，看似火熱的香港樓市背后似乎顯現(xiàn)出一絲降溫的跡象。  市場消息指出，一些香港房地產(chǎn)開發(fā)商正在以
多個“辣招”出臺之后，看似火熱的香港樓市背后似乎顯現(xiàn)出一絲降溫的跡象。
市場消息指出，一些香港房地產(chǎn)開發(fā)商正在以低于市場價的價格出售新住宅，南豐發(fā)展在其位于將軍澳的LP6住宅項目的新房平均呎價定為15304港元，低于附近新房項目價格。更有香港媒體報道，一些買家寧愿損失幾十萬港元定金，也要取消訂單，這種情況不僅出現(xiàn)在新開樓盤，還蔓延到了二手房市場。
在香港從事房產(chǎn)中介的黃經(jīng)理告訴記者，上述現(xiàn)象可能只是個別現(xiàn)象，目前香港的房價并未出現(xiàn)明顯波動，但在強勢調(diào)控的背景下，一些客戶的確暫停了他們的買房計劃，這些信號出現(xiàn)在香港房地產(chǎn)市場的不確定性日益增長之時，可能是買方情緒轉(zhuǎn)變的一個強烈信號。
美聯(lián)物業(yè)公布的香港房價走勢圖顯示，今年7月以實用面積計算的平均呎價為13691港元，繼續(xù)創(chuàng)下新高。不過，美聯(lián)物業(yè)全港樓價指數(shù)進入8月以來出現(xiàn)高位震蕩的走勢。另據(jù)美聯(lián)物業(yè)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)及研究中心綜合香港土地注冊處的數(shù)據(jù)顯示，8月香港二手住宅注冊量為3437宗，環(huán)比下跌約23.4%，并創(chuàng)下近11個月以來的新低，9月二手住宅注冊量預(yù)計將進一步跌至2700宗。此外，8月香港整體物業(yè)(包括一手住宅、二手住宅、一手公營房屋、工商鋪、純車位及其他等)注冊量合共為6688宗，較7月的8466宗下跌21%。美聯(lián)物業(yè)的報告指出，6月底香港推出的樓市調(diào)控政策房策及全球貿(mào)易戰(zhàn)升溫對樓市的影響，已反映在8月的樓市數(shù)據(jù)當中。
里昂證券分析師Nicole Wong在最新一份報告中表示，香港的房地產(chǎn)市場正經(jīng)歷利率上升、人民幣匯率波動等環(huán)境變化，特別是今年以來人民幣匯率出現(xiàn)波動，使得香港樓市對內(nèi)地投資者的吸引力降低。
就在上月，香港多家銀行宣布調(diào)高按揭利率，幅度基本在10到20個基點左右。除了加息，香港特區(qū)政府以及相關(guān)部門此前已多次出手調(diào)控樓市。今年6月底，香港特區(qū)政府就房屋政策召開新聞發(fā)布會，宣布了6項房屋政策新措施，其中包括針對部分一手住宅額外收空置稅，此舉意在防止發(fā)展商囤積樓盤。其他措施包括修訂資助出售房屋的定價政策、加快推進“港人首置上車盤”計劃、改撥私營房屋用地以發(fā)展公營房屋、成立專責小組協(xié)助民間主導(dǎo)和推行過渡性房屋計劃，以及修改“預(yù)售樓花同意方案”以改善銷售手法。
野村香港房地產(chǎn)股票分析師郭美姍認為，香港樓市上行動力將會放緩，可能在下半年就會看到香港樓價回調(diào)。但與下半年相比，她認為香港樓價壓力更有可能在2019年才反映出來。瑞銀此前預(yù)計，從現(xiàn)在起至2019年底香港房價有可能下跌，最多將跌去10%。不過，香港住宅土地供應(yīng)一直面臨短缺的問題，這也成為一些投資者長期看好香港住宅市場的重要原因。
