誘導(dǎo)買房人改設(shè)備平臺變書房鎮(zhèn)江一樓盤涉嫌違規(guī)“偷面積”-全球觀熱點

2023-03-17 08:13:55 來源：揚子晚報

誘導(dǎo)買房人改設(shè)備平臺變書房鎮(zhèn)江一樓盤涉嫌違規(guī)“偷面積”

近日，揚子晚報96096熱線接到一鎮(zhèn)江市民投訴，稱位于鎮(zhèn)江丹陽的樓盤金茂丹陽眼鏡城在售的108平方米三房戶型中，有一個房間是由設(shè)備平臺改造而成，涉嫌違規(guī)“偷面積”。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，市民投訴情況屬實。對此律師提醒購房者，“偷面積”違規(guī)，并且存在安全隱患和法律風險，一定要謹慎考慮。

揚子晚報/紫牛新聞記者梅建明

(資料圖片僅供參考)

市民投訴：說是三房，實際上北房間卻要自己改造

丹陽市民高女士近日到金茂丹陽眼鏡城看房，并參觀了108平方米戶型的樣板間。在進到北面的書房時，售樓員特別強調(diào)說這個房間贈送面積多，能有四五個平方米。但高女士發(fā)現(xiàn)地面上有條細細的黑線，并且標有“此處實際交付為設(shè)備平臺+外窗”的文字，于是詢問售樓員。

售樓員此時才告訴高女士，書房是開發(fā)商改造好的，買房人拿到手的是毛坯房，地面上黑線的地方有一堵墻，需要買房人自己把墻砸掉，不然這個房間“從進門開始，你實打?qū)嵉氖褂妹娣e差不多只有三個平方左右”。

高女士對這種操作心生疑慮，撥打揚子晚報熱線電話進行了投訴。

記者調(diào)查：樣板間與戶型圖不符，設(shè)備平臺搖身變?yōu)闀?/p>

接到投訴后，記者以買房人身份來到了金茂丹陽眼鏡城位于鎮(zhèn)江丹陽火車站南廣場斜對面的營銷中心。接待記者的售樓員給記者推薦了高層的108平方米三房戶型。隨后，售樓員帶記者參觀了該戶型樣板間。正如市民所反映的，樣板間里的書房是一個完整的房間，與實際戶型圖不符。

在售樓處提供的108平方米三房的戶型圖上，記者看到其北面的房間其實很小，基本與相鄰的“地暖設(shè)備平臺”差不多大?！斑@就是書房，交付的時候這邊是有一堵墻的，墻外完全不計入面積，是贈送給你的?！笔蹣菃T表示，買房人拿房后，可以將兩者之間的這堵墻砸掉，那么書房的面積能有九個平方米左右了。售樓員還透露，之所以報批為“地暖設(shè)備平臺”，就是因為可以全部作為“贈送面積”，如果是報批成陽臺，那就要算一半面積了。

律師提醒：“偷面積”明令禁止，還有安全隱患和法律風險

“羊毛出在羊身上，偷面積并非真優(yōu)惠?！蹦暇鞘械馁Y深業(yè)內(nèi)人士告訴記者，買房“送”面積看上去很美，但實際上開發(fā)商不會做虧本的買賣，既然偷了面積，在單價上自然也會有所提高，買房人還是沒有真正得到實惠。另外，開發(fā)商不負責驗收后的改擴建工作，而是要買房人自己進行，不僅增加了一筆改造的費用，還會給建筑結(jié)構(gòu)、景觀立面帶來安全隱患。如果是自行改造后房屋出現(xiàn)了質(zhì)量問題，也很難讓開發(fā)商擔責。

此外，某房產(chǎn)行業(yè)律師告訴記者，開發(fā)商通過“偷面積”、提高單價而獲得的面積外折算盈利，也會逃過相應(yīng)的稅收，是在國家標準層面上被禁止的。對于買房人來說，房產(chǎn)證核算面積之外的所謂“贈送面積”，實際上屬于無效面積，不受法律保護，不能用于抵押，拆遷時也不會得到補償。另外，業(yè)主改造后的房屋不再是向政府有關(guān)部門報建時的原始結(jié)構(gòu)，嚴格意義上來說屬于違建，“有被要求恢復(fù)原狀的風險，需要謹慎考慮”。