多地調(diào)低房貸利率廣州首套利率仍維持4.3%
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房貸利率與房產(chǎn)交易密不可分。近期，多個城市先后調(diào)低首套房貸利率至4%以下，不少城市降至3.7%，廣州情況如何？連日來，羊城晚報記者走訪市內(nèi)樓盤了解到，現(xiàn)階段廣州的首套房貸利率仍維持在4.3%水平。
多個城市首套利率“破4”
今年1月初，人民銀行、銀保監(jiān)會發(fā)布通知，決定建立首套住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整機(jī)制。通知顯示，“新建商品住宅銷售價格環(huán)比和同比連續(xù)3個月均下降的城市，可階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》抠J款利率政策下限”。隨后，多地房貸利率開始密集下調(diào)。
農(nóng)歷春節(jié)之后，房貸利率調(diào)整的步伐更加頻密，不少城市的房貸利率快跑進(jìn)入“3”時代。1月29日，鄭州部分銀行將首套房貸利率降至3.8%，二套房貸利率保持不變。此次調(diào)整前，其利率普遍執(zhí)行4.1%的標(biāo)準(zhǔn)；1月30日，福州宣布首套房貸利率下限下調(diào)至3.8%，自31日起執(zhí)行；1月31日，珠海部分銀行宣布首套房貸利率最低可從3.9%下調(diào)至3.7%，廈門也在同日將利率下限降至3.8%。據(jù)中指研究院不完全統(tǒng)計，到目前為止，調(diào)整首套房貸利率下限的城市已近30個。
城內(nèi)樓盤人氣回歸
房貸利率的降低將有力支持剛性和改善性購房需求，是國家促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的重要舉措之一。實(shí)際上，在降低房貸利率、補(bǔ)貼稅費(fèi)等相關(guān)暖市政策的保障和開發(fā)商積極推貨促銷的合力下，多地樓市也重現(xiàn)“丁財兩旺”的場面。廣州樓市就是其中之一。
去年2月，六大國有銀行在廣州的首套房貸利率調(diào)低至5.4%。自去年8月開始，廣州首套房貸利率降至4.3%，并一直維持至今。羊城晚報記者近日走訪市區(qū)多個樓盤了解到，現(xiàn)階段廣州的首套房貸利率仍為4.3%。
荔灣區(qū)一在售大型樓盤的銷售人員告訴記者，目前首套房的貸款利率是4.3%，并未接到合作銀行的最新變動通知。“這個利率水平已經(jīng)是近年新低，對首次購房者‘很友好’?！边@位銷售人員說，春節(jié)后的每個周末，樓盤里的人氣都很旺，“去年一個月成交約百套，現(xiàn)在半個月成交已有將近百套了”。
在一個周五，記者在同樣主推剛需產(chǎn)品的廣鋼新城板塊某在售住宅項目踩盤，發(fā)現(xiàn)現(xiàn)場看樓咨詢者數(shù)量也十分可觀。銷售人員說，近期樓盤人氣都很旺，買家入市意愿較強(qiáng)，“畢竟現(xiàn)在的首套房貸利率是4.3%，能比此前最高峰時5%、6%的房貸利率省下很大一筆支出”。
確實(shí)如此，記者算了一筆賬：以商業(yè)貸款200萬元計算，在4.3%利率的情況下，買家的月供款約9897元；若在一年前5.4%利率的情況下，買家月供款則需要11230元。
