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房產市場初露企穩(wěn)端倪 市場復蘇力量正在積蓄

2023-02-01 09:16:50 來源: 經濟日報

房產市場初露企穩(wěn)端倪市場復蘇力量正在積蓄


(資料圖片)

新春伊始,房地產市場初露企穩(wěn)端倪,回暖復蘇的各方面力量正在積蓄。

房地產產業(yè)鏈條長、涉及面廣,對國民經濟具有重要影響。房地產市場的作用決定其將為宏觀經濟企穩(wěn)貢獻重要力量,反過來,宏觀經濟持續(xù)向好,也成為房地產市場各方主體增強發(fā)展信心的重要前提。當前房地產市場面臨的重要難題是預期不穩(wěn),穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期是一項長期任務。房地產自身特點決定了穩(wěn)預期在“三穩(wěn)”中尤為重要,多年來的實踐也表明,預期穩(wěn),地價、房價才能穩(wěn),才能夠形成良性循環(huán)、促進市場平穩(wěn)運行。如何穩(wěn)預期?近年來,“房住不炒”逐漸深入人心,投機炒房得到有效遏制,保護了合理消費,夯實了房地產市場健康發(fā)展的基石。市場朝著平穩(wěn)健康發(fā)展方向邁進,各方主體對房地產行業(yè)有信心。

實現預期好轉,重要的兩個群體一是購房者,二是房地產開發(fā)企業(yè)。對于購房者而言,宏觀經濟向好,對房地產市場就有信心。隨著疫情對經濟以及工作生活的影響逐步減弱,居民收入逐步提升,按揭貸款的還款能力增加,自然出手購房的意愿更強烈。對于開發(fā)企業(yè)而言,其資金來源主要是房屋銷售回款和融資。購房者有信心,開發(fā)企業(yè)的信心也將隨之回升,當前融資環(huán)境也在日益向好。購房者和開發(fā)企業(yè)的信心提升,是市場聯動好轉的基礎。

未來的市場規(guī)模也構成預期的一部分。從長遠看,每年銷售13億平方米左右仍然是很大的需求規(guī)模。我國仍然處在城鎮(zhèn)化持續(xù)發(fā)展階段。2022年,我國常住人口城鎮(zhèn)化率比上年提高了0.5個百分點,達到65.22%,但是與發(fā)達國家80%左右的水平相比仍然不高,有提升空間。2022年我國新增城鎮(zhèn)人口數量巨大,這也成為房地產行業(yè)未來的發(fā)展?jié)摿?。不可否認的是,我國房地產市場已從快速增長階段進入平穩(wěn)發(fā)展階段,難以再維持過去曾達到的每年18億平方米的商品房銷售規(guī)模。國家統計局的數據顯示,2022年,商品房銷售面積為135837萬平方米,比上年下降24.3%。但每年銷售13億平方米對市場仍有相當大的支撐作用,這是房地產市場發(fā)展的有利條件。

從市場反應看,已經出現了一些積極信號。2022年,一系列積極調控政策為市場的企穩(wěn)回暖提供了支撐。2022年12月份,房地產相關指標降幅收窄,出現新變化,12月當月房地產開發(fā)投資降幅比11月收窄了7.7個百分點,商品房銷售面積、銷售額、到位資金、房屋新開工面積等指標降幅也不同程度收窄。進入2023年,不少城市房地產市場成交量有增長趨勢。今年春節(jié)期間,一些城市的新房項目到訪量與去年春節(jié)相比有所修復。盡管當前仍處于調整階段,相信隨著相關政策落地見效,2023年房地產市場將會逐步發(fā)生積極變化。

穩(wěn)預期、防風險、促轉型將是2023年房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的關鍵。2023年,政策的精準性協調性將繼續(xù)促進房地產市場企穩(wěn)。關鍵是要尊重規(guī)律,尊重實際,以更大力度精準支持剛性和改善性住房需求,提升市場信心,努力形成供需基本平衡、結構基本合理、價格基本穩(wěn)定,同經濟社會發(fā)展相協調、同住宅產業(yè)發(fā)展相協調,嚴控投機炒房的格局。進一步通過保護契約和產權來穩(wěn)定預期。針對涉及188萬居民的2600多個已付款未交付項目,繼續(xù)推進“保交樓”,使市場避免恐慌。

注重防范化解風險,房地產市場才能平穩(wěn)健康發(fā)展,經濟才能行穩(wěn)致遠。針對當前存在的問題,大量輸血,改善房地產企業(yè)的流動性,主要包括商業(yè)銀行提供貸款、為房企發(fā)債提供擔保、促進股權融資等。放松在房地產市場過熱期間采取的管制措施,擴大有效需求,使房地產公司具備造血功能。通過“抓兩頭、帶中間”,以“慢撒氣”的方式,防范化解風險?!耙活^”抓出險房企,幫助企業(yè)自救,并依法依規(guī)處置,房企不能保交樓的就不能再買地,再搞新開發(fā)?!耙活^”抓優(yōu)質房企,一視同仁支持優(yōu)質國企、民企改善資產負債狀況。

房地產行業(yè)的轉型勢在必行,應努力摒棄“高負債、高杠桿、高周轉”舊有模式的弊端,向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡。預售制改革應努力探索現房銷售。應從過去解決“有沒有”向“好不好”轉變,加大力度提高住房品質。住房和城鄉(xiāng)建設部提出,將建立房屋安全長效機制,這將讓房屋全生命周期安全管理有依據、有保障。(本文來源:經濟日報 作者:亢 舒)

關鍵詞: 房地產市場 健康發(fā)展 房地產行業(yè)

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