近日，中國(guó)社科院世界經(jīng)濟(jì)與政治研究所研究員、博智宏觀論壇學(xué)術(shù)委員會(huì)委員張斌在博智宏觀論壇第三十二次月度例會(huì)上表示，房?jī)r(jià)泡沫的判斷不

近日，中國(guó)社科院世界經(jīng)濟(jì)與政治研究所研究員、博智宏觀論壇學(xué)術(shù)委員會(huì)委員張斌在博智宏觀論壇第三十二次月度例會(huì)上表示，房?jī)r(jià)泡沫的判斷不準(zhǔn)確，房?jī)r(jià)扭曲更貼近現(xiàn)實(shí)。房?jī)r(jià)扭曲比房?jī)r(jià)泡沫更可怕。泡沫會(huì)很快破，扭曲持續(xù)時(shí)間更長(zhǎng)。

張斌表示，中國(guó)一線城市的房?jī)r(jià)高是個(gè)毋庸置疑的事實(shí)。但是，房?jī)r(jià)高和房?jī)r(jià)泡沫不是一回事。房?jī)r(jià)高背后有供求的力量。基于未來(lái)房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期，超出購(gòu)買(mǎi)能力透支買(mǎi)房所支撐起來(lái)的房?jī)r(jià)叫泡沫。以后還不了房貸，高房?jī)r(jià)就撐不下去，泡沫就破滅了。這是其它國(guó)家房?jī)r(jià)泡沫的基本事實(shí)。

他說(shuō)，判斷房?jī)r(jià)有沒(méi)有泡沫最有說(shuō)服力的證據(jù)是借了錢(qián)能不能還得起。中國(guó)截止到去年GDP是80萬(wàn)億，居民部門(mén)可支配收入是60%，大約50萬(wàn)億，中國(guó)居民部門(mén)總的消費(fèi)是32萬(wàn)億，居民部門(mén)賺了50萬(wàn)億花了32萬(wàn)億，剩下18萬(wàn)億。中國(guó)居民所有貸款加在一起大概不到40萬(wàn)億，按照6-7%的利息算，利息費(fèi)用大概2-3萬(wàn)億，利息保障倍數(shù)至少6倍以上，這其實(shí)是很安全的邊界?，F(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中貸款買(mǎi)房最終還不了房貸的是極少數(shù)，所以不能說(shuō)房?jī)r(jià)是泡沫。

針對(duì)房?jī)r(jià)高背后的主要原因，張斌認(rèn)為，并非透支買(mǎi)房，而在于金融市場(chǎng)發(fā)育不健全，以及土地供應(yīng)、公共管理和服務(wù)滯后等一系列扭曲。

張斌表示，解決高房?jī)r(jià)問(wèn)題，把目光放在房地產(chǎn)行業(yè)本身解決不了問(wèn)題，需要政府在土地供應(yīng)、公共管理和服務(wù)、金融市場(chǎng)發(fā)育等方面做出一系列政策調(diào)整。

關(guān)鍵詞： 房?jī)r(jià) 泡沫 時(shí)間