和以往金九銀十不同，今年樓市格外冷淡。開發(fā)商為了狠抓回款，不得不降價(jià)促銷。目前，全國各地樓盤降價(jià)促銷的案例越來越多。我今天看我小區(qū)
和以往“金九銀十”不同，今年樓市格外冷淡。開發(fā)商為了狠抓回款，不得不降價(jià)促銷。目前，全國各地樓盤降價(jià)促銷的案例越來越多。
“我今天看我小區(qū)的售樓廣告，有個(gè)房子比之前低了90萬。”一位住在上海寶山的業(yè)主李女士告訴第一財(cái)經(jīng)記者。
不久前，位于上海寶山的招商雍和府開啟了一輪以讓利為目的的促銷。在其對外的營銷宣傳中，9月在該項(xiàng)目買房可獲得寶馬品牌汽車(可折現(xiàn))一輛。
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相比此前一二線熱點(diǎn)城市的一房難求，如今開發(fā)商已經(jīng)開始變相促銷，希望可以快速出貨來緩解自己的資金壓力。
恒大是國慶黃金周前夕最早從集團(tuán)層面啟動(dòng)全國促銷的龍頭地產(chǎn)商。
今年9月初，該集團(tuán)對旗下項(xiàng)目進(jìn)行全國范圍甩貨。具體而言，部分項(xiàng)目限量折扣特價(jià)房折上97折(額外最高95折)，部分項(xiàng)目公寓、辦公及寫字樓額外92折，商鋪額外6到7折優(yōu)惠。此外，根據(jù)付款方式的不同，可享有的優(yōu)惠政策也不同。
若想享受93折，購房者需在3個(gè)月內(nèi)付清全款;
采用商業(yè)及公積金按揭貸款的可享受94折;
首付采取優(yōu)惠按揭，且在11月30日前付清的話可享受95折;
1年內(nèi)付清全款的可享受97折;
2年內(nèi)付清全款則享受的優(yōu)惠力度最小，為99折。
按照恒大公布的優(yōu)惠促銷政策，如果把所有購房優(yōu)惠全部用齊，一套住宅樓盤的最終折扣幅度可以達(dá)到74折。此外，其辦公樓盤的折扣則是在89折的基礎(chǔ)上額外有6-7折，這意味著恒大商鋪部分接近半價(jià)出售。
前五強(qiáng)公司中保利地產(chǎn)(600048)旗下項(xiàng)目也于國慶前啟動(dòng)促銷策略。以該公司廣州南沙保利城為例，原有售價(jià)高于每平約21000元，但現(xiàn)在部分戶型僅需每平1萬8千多;而位于廣州廣鋼新城的項(xiàng)目，每套最高可優(yōu)惠100萬元。
“今年?duì)I銷壓力非常大，很多公司在中期都會上調(diào)規(guī)模銷售目標(biāo)，但是今年幾乎沒有公司上調(diào)，未來沖擊業(yè)績，大部分公司都在降價(jià)。”一位開發(fā)商高層告訴記者。
萬科集團(tuán)董事長郁亮表示在近期的工作會議提到，要求萬科作戰(zhàn)略檢討，所有業(yè)務(wù)圍繞“收斂”和“聚焦”四個(gè)字來進(jìn)行，保證萬科能活下去。“這么做有可能會失去機(jī)會、錯(cuò)判形勢，但這是我們的選擇。”按照萬科要求，必須實(shí)現(xiàn)6300億回款。
“今年很多公司都在抓回款，為了回款降價(jià)出貨將是大面積現(xiàn)象。”上述開發(fā)商高層說。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，當(dāng)前市況下，部分城市的項(xiàng)目不降價(jià)促銷，銷售肯定難有起色，但如果降價(jià)，一旦遭到業(yè)主退房，事情就更加復(fù)雜、棘手。一旦預(yù)期降價(jià)引發(fā)的退房非常激烈，大部分房企很可能會因此暫緩降價(jià)或者采用間接的緩和方式進(jìn)行促銷。
不過，即將到來的債務(wù)高峰，也是逼迫開發(fā)商不得不加速回款的原因。
據(jù)申萬宏源(000166)統(tǒng)計(jì)，包含公司債、企業(yè)債、中期票據(jù)及定向工具的地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)債務(wù)，2018年全年到期量總計(jì)為1949億元，其中三四季度為到期高峰，分別到期量高達(dá)932億、698億元。接下來2019年、2020年到期量更加龐大，每年增量都在1000億以上。
“從我們觀察看，目前房地產(chǎn)行業(yè)平均去化周期應(yīng)該在4年左右，是歷史上偏高的水平，而不是偏低的水平，所以一定要重視。”國泰君安地產(chǎn)首席分析師謝皓宇說。
海通證券(600837)債券研究員姜超宏認(rèn)為，伴隨企業(yè)間分化越來越明顯，融資潮水過去后，個(gè)別企業(yè)的信用違約概率增加。再融資持續(xù)收緊下，企業(yè)項(xiàng)目資產(chǎn)中非標(biāo)準(zhǔn)化程度較高、項(xiàng)目去化難度高(不少小房企項(xiàng)目受區(qū)域性房地產(chǎn)市場影響非常大)，或者現(xiàn)有資產(chǎn)抵押程度已經(jīng)非常高，都會影響到企業(yè)獲取流動(dòng)性的能力。風(fēng)格激進(jìn)的中型房企則容易面臨融資失控的問題。他判斷，風(fēng)險(xiǎn)釋放的順序或是：“流動(dòng)性差的小房企-風(fēng)格激進(jìn)的中型房企-管理不善的大中型房企”。
你那里的房子降價(jià)了嗎?
