昨日，記者從省住建廳網(wǎng)站獲悉，《關(guān)于聯(lián)合開(kāi)展打擊違法違規(guī)行為治理房地產(chǎn)市場(chǎng)專(zhuān)項(xiàng)行動(dòng)工作的通知》正式下發(fā)。省住建廳等八部門(mén)將聯(lián)合整頓
昨日，記者從省住建廳網(wǎng)站獲悉，《關(guān)于聯(lián)合開(kāi)展打擊違法違規(guī)行為治理房地產(chǎn)市場(chǎng)專(zhuān)項(xiàng)行動(dòng)工作的通知》正式下發(fā)。省住建廳等八部門(mén)將聯(lián)合整頓福建樓市，重點(diǎn)整治壟斷房源，操縱房?jī)r(jià)、房租等22種違規(guī)行為。
在福州和廈門(mén)先行開(kāi)展治理
通知提出，先行在福州市、廈門(mén)市開(kāi)展打擊房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(含營(yíng)銷(xiāo)策劃中介機(jī)構(gòu))侵害群眾利益違法違規(guī)行為、治理房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象專(zhuān)項(xiàng)行動(dòng)。
治理行動(dòng)分為多個(gè)階段，其中7月到9月為巡查階段，由福州、廈門(mén)市房管部門(mén)牽頭，會(huì)同相關(guān)部門(mén)對(duì)本市所有房地產(chǎn)在售樓盤(pán)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行實(shí)地巡查。若發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，應(yīng)責(zé)令整改，依法立案查處。
重點(diǎn)整治四大類(lèi)22種違規(guī)行為
通知明確，治理行動(dòng)重點(diǎn)整治四大類(lèi)共計(jì)22種違規(guī)行為。
一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)投機(jī)炒房行為：
壟斷房源，操縱房?jī)r(jià)、房租;
捂盤(pán)惜售或者變相囤積房源;
通過(guò)報(bào)紙、廣播、電視、網(wǎng)站、新媒體等途徑捏造、散布房地產(chǎn)虛假信息，以及雇傭人員制造搶房假象等方式，惡意炒作，哄抬房?jī)r(jià);
通過(guò)更改預(yù)售合同、變更購(gòu)房人等方式，投機(jī)炒作未交付的商品房;
通過(guò)提供“首付貸”或者采取“首付分期”等形式，違規(guī)為炒房人墊付或者變相墊付首付款。
福建整頓樓市 重點(diǎn)整治捂盤(pán)惜售陰陽(yáng)合同違規(guī)行為
二、房地產(chǎn)中介違法違規(guī)行為：
采取威脅、恐嚇等暴力手段驅(qū)逐承租人，惡意克扣保證金和預(yù)定金;
為不符合交易條件的房屋提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)，或者對(duì)購(gòu)房人隱瞞抵押、查封等限制房屋交易的信息;
為客戶(hù)就同一房屋簽訂不同交易價(jià)款的“陰陽(yáng)合同”提供便利，非法規(guī)避房屋交易稅費(fèi);
非法侵占或者挪用客戶(hù)交易資金;
強(qiáng)制提供代辦服務(wù)、擔(dān)保服務(wù)，或者以捆綁服務(wù)方式亂收費(fèi);
與投機(jī)炒房團(tuán)伙串通，謀取不正當(dāng)利益。
三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)違法違規(guī)行為：
在取得商品房預(yù)售許可前，以認(rèn)購(gòu)、認(rèn)籌、預(yù)訂、排號(hào)、售卡等方式向購(gòu)房人收取或者變相收取定金、預(yù)訂款、誠(chéng)意金等費(fèi)用;
未按政府備案價(jià)格要求銷(xiāo)售商品房，或者以附加條件限制購(gòu)房人合法權(quán)利(如捆綁車(chē)位、裝修)等方式，變相實(shí)行價(jià)外加價(jià);
一房多賣(mài)，損害購(gòu)房人合法權(quán)益;
利用合同格式條款，免除自身法定義務(wù)、加重購(gòu)房人責(zé)任、排除購(gòu)房人合法權(quán)利;
限制、阻撓、拒絕購(gòu)房人使用住房公積金貸款或者按揭貸款;
未標(biāo)明房源銷(xiāo)售狀態(tài)、銷(xiāo)售價(jià)等違反明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定的行為。
福建整頓樓市 重點(diǎn)整治捂盤(pán)惜售陰陽(yáng)合同違規(guī)行為
四、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)布虛假房地產(chǎn)廣告行為：
通過(guò)捏造、散布不實(shí)信息，或者曲解有關(guān)房地產(chǎn)政策等方式，誤導(dǎo)購(gòu)房人的市場(chǎng)預(yù)期;
發(fā)布虛假房源和價(jià)格信息，欺騙、誤導(dǎo)購(gòu)房人;
發(fā)布未取得許可或備案的房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)售、銷(xiāo)售廣告;
在房地產(chǎn)廣告中承諾為購(gòu)房人辦理戶(hù)口、就業(yè)、升學(xué)等事項(xiàng);
在房地產(chǎn)廣告中承諾房產(chǎn)升值或者投資回報(bào)。
信訪舉報(bào)投訴渠道要在官網(wǎng)公開(kāi)
通知要求，福州、廈門(mén)市房管部門(mén)要定時(shí)報(bào)送專(zhuān)項(xiàng)行動(dòng)工作進(jìn)展情況，并按照住建部工作要求，每月需分別報(bào)送不少于5個(gè)典型案例。
通知還要求，要在各相關(guān)部門(mén)官網(wǎng)公開(kāi)群眾信訪舉報(bào)投訴渠道，對(duì)群眾信訪反映強(qiáng)烈的，要從快從嚴(yán)調(diào)查處理;對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題要依法依規(guī)予以處罰、公開(kāi)曝光。對(duì)責(zé)任單位和責(zé)任人員作出的不良記錄，要記入信用檔案。
此外，通知要求，對(duì)開(kāi)展專(zhuān)項(xiàng)行動(dòng)不力、群眾信訪投訴較多、房地產(chǎn)市場(chǎng)違法違規(guī)行為較嚴(yán)重的地方，要重點(diǎn)督查。對(duì)履職盡責(zé)不到位的部門(mén)和人員，將按照有關(guān)規(guī)定予以問(wèn)責(zé)。
