7月份九成房企銷售額下降超30家上市房企平均環(huán)比降幅30%；在6月高速沖刺后，7月銷售額進入下降通道在經(jīng)歷了6月份的高速沖刺后，7月份房企集
7月份九成房企銷售額下降
超30家上市房企平均環(huán)比降幅30%；在6月高速沖刺后，7月銷售額進入下降通道
在經(jīng)歷了6月份的高速沖刺后，7月份房企集中進入“休戰(zhàn)”模式，銷售額環(huán)比增速進入下降通道，但同比增速仍保持高位。在調(diào)控越來越緊、融資渠道越來越窄的情況下，房企的資金鏈越來越吃緊，大房企如何保持穩(wěn)定?中型房企如何避免風(fēng)險爆發(fā)?小型房企如何在困境中贏得一線生機?
第二梯隊銷售降40%-50%
據(jù)記者統(tǒng)計，截至8月8日，有超過30家上市房企披露了7月份銷售簡報，超過90%的房企銷售金額呈現(xiàn)回落趨勢，基本“全覆蓋”，平均環(huán)比降幅為30%，碧桂園、萬科、融創(chuàng)等幾大龍頭房企降幅在平均值上下，世茂、綠城、金茂第二梯隊房企降幅在40%-50%，更高者諸如遠(yuǎn)洋地產(chǎn)，環(huán)比降幅為61%，越秀地產(chǎn)為76%、建業(yè)地產(chǎn)為81%、首創(chuàng)置業(yè)為92%。
而這一數(shù)據(jù)在去年更為明顯，據(jù)克爾瑞統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2017年7月份，TOP100房企整體的銷售規(guī)模環(huán)比下降39.1%，今年這一數(shù)據(jù)是31.5%。
在新城控股副總裁歐陽捷看來，環(huán)比下降屬正常情況，一般房企在上半年會沖業(yè)績，爭取漂亮的半年報成績。從歷史情況看，一般全年業(yè)績高點，通常反映在6、9、10、12月份。
6月份的硝煙依稀可見，各大房企為了上交一份好看的半年成績單，奮力拼殺。根據(jù)克爾瑞統(tǒng)計數(shù)據(jù)，6月單月，TOP100房企銷售環(huán)比增長34.7%，增速較5月提升17%。單月業(yè)績規(guī)模達到了11094億元，為今年上半年最高的月份。
大中小房企加速分化
近年來，房地產(chǎn)市場馬太效應(yīng)凸顯，房企的強弱之勢十分明顯，大房企強者恒強，尤其是頭部企業(yè)，戰(zhàn)略、拿地、融資、成本控制優(yōu)勢愈發(fā)明顯，高周轉(zhuǎn)速度更快，而位于百強內(nèi)的三線房企以及百強之外的中小房企生存空間正在縮小。特別是在政策持續(xù)嚴(yán)控下，分化正在加速。
縱觀房企前7月表現(xiàn)，三甲房企“碧萬恒”仍遙遙領(lǐng)先，雖然碧桂園僅披露權(quán)益合同銷售額，但據(jù)機構(gòu)測算，仍以4615億元排名第一，而萬科與恒大的銷售額分別為3498.0億元、3448.4億元，三家房企以11561萬億元的總銷售額再次刷新歷史紀(jì)錄，并占據(jù)前十強房企過半市場份額。
再看第二梯隊第三梯隊的房企，在規(guī)模之戰(zhàn)中，一些房企奮力廝殺，增速明顯，諸如去年首次邁入千億陣營的黑馬房企新城控股和逆襲者世茂房地產(chǎn)，前7月銷售同比增速也高達106.05%、65%，而今年賽程過半，也有異軍突起者，諸如中國金茂，前7月銷售788.92億元，同比增幅187.6%，龍光地產(chǎn)銷售438.1億元，同比增幅91.9%。
隨著房企業(yè)績增幅分化明顯，利潤水平分化也將趨于擴大。來自同花順的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，按照證監(jiān)會行業(yè)分類，滬深兩市共計56家上市房企披露了2018年中期業(yè)績預(yù)告，其中超過30家房企凈利潤變動幅度超過100%。
由于預(yù)售制度，今年的利潤主要是來自一年半甚至兩年之前的銷售結(jié)轉(zhuǎn)，彼時市場處于爆發(fā)階段，而今年實際的利潤情況要到明后年才能呈現(xiàn)。業(yè)內(nèi)人士分析，在一二線城市，房企利潤被壓縮是必然。在此輪增長中，三四線城市貢獻不少，對于全國性布局的房企或者是受益于三四線樓市的房企來說，其利潤增長將不會差。
“隨著大房企逐漸下沉三四線城市，中小房企幾乎只剩下了三條路：‘小而美’，有自己核心競爭力的中小房企還可以繼續(xù)生存;‘求包養(yǎng)’，有土地資源的中小房企可以與大企業(yè)合作;轉(zhuǎn)投資，徹底退出房地產(chǎn)開發(fā)，參與基金投資。”歐陽捷如是說。
