1656家A股上市公司持有投資性房地產(chǎn)、杭州一市民注冊多個公司參與搖號皆中簽、上海某樓盤搖號名單半數(shù)是企業(yè)。對此，不少熱點(diǎn)城市近日紛紛
1656家A股上市公司持有投資性房地產(chǎn)、杭州一市民注冊多個公司參與搖號皆中簽、上海某樓盤搖號名單半數(shù)是“企業(yè)”。對此，不少熱點(diǎn)城市近日紛紛升級房地產(chǎn)調(diào)控舉措，其中西安、長沙、杭州、上海、深圳均出臺了限制企業(yè)買房的措施。種種跡象表明，“企業(yè)炒房”已得到了有效遏制。
現(xiàn)象：近半上市公司持有投資性房產(chǎn)
中報(bào)季臨近，市場頻頻傳出上市公司以賣房收益來改善業(yè)績的情況。6月25日晚間，宇順電子公告稱擬將位于深圳市南山區(qū)濱海大道深圳市軟件產(chǎn)業(yè)基地1棟A座1201、1202、1301、1302號，合計(jì)逾3200平方米房產(chǎn)進(jìn)行出售。粗略計(jì)算，這筆房產(chǎn)交易將為旅順電子帶來近7000萬元盈利。此前還有南京普天通信股份有限公司，多年持續(xù)虧損，面臨退市，最終靠著賣了兩套學(xué)區(qū)房留在A股。
深陷疫苗丑聞的ST長生此前也發(fā)布公告稱，其子公司長春長生9處房產(chǎn)被長春市公安局長春新區(qū)分局查封?？梢娚鲜泄境钟型顿Y性房地產(chǎn)已經(jīng)是一個比較普遍的現(xiàn)象。今年6月20日，審計(jì)署發(fā)布《國務(wù)院關(guān)于2017年度中央預(yù)算執(zhí)行和其他財(cái)政收支的審計(jì)工作報(bào)告》就顯示，多家金融機(jī)構(gòu)和企業(yè)涉及房地產(chǎn)資產(chǎn)閑置以及炒房現(xiàn)象。
據(jù)Wind數(shù)據(jù)顯示，截至今年6月底，A股3582家上市公司中，共有1656家上市公司持有投資性房地產(chǎn)，占比46.23%，合計(jì)持有市值9904.66億元，同比增長近兩成。
為何上市公司熱衷于“炒房”，一名上市公司高管對北京青年報(bào)記者表示，由于這些年實(shí)體經(jīng)濟(jì)利潤比較微薄，而樓市一直處于一個上升周期，上市公司閑置資金除了用于理財(cái)之外，購房和持有投資性房地產(chǎn)也是公司投資的一個重要渠道。“就我所知，很多企業(yè)都持有房產(chǎn)，房產(chǎn)除了升值快之外，還是一個很好的融資工具。”
一名房地產(chǎn)分析師稱，公司炒房影響了樓市供求關(guān)系，部分參與炒房的大企業(yè)已成為房價(jià)上漲的重要推手。樓市的持續(xù)上漲改變了很多企業(yè)資源配置的方式，是導(dǎo)致房價(jià)波動的一個重要因素。部分城市開始限制企業(yè)購房，表明房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)具備了一定的深度。
問題：企業(yè)參與商品房搖號引發(fā)質(zhì)疑
去年以來，多地對新建商品房特別是限價(jià)房實(shí)施了搖號政策。該政策實(shí)施以后，不少樓盤都出現(xiàn)了多家公司參與搖號的情況。今年4月，上海翠湖天地開盤推出118套房源，一共有385組客戶參與上述樓盤搖號，其名單中的公司客戶達(dá)214組，占比55.6%，超過了總認(rèn)購數(shù)量的一半多。
今年6月下旬，杭州九龍倉瓏璽項(xiàng)目搖號結(jié)果公布后，有眼尖的市民發(fā)現(xiàn)，一位名叫周某的法定代表人，名下的三家公司參與了瓏璽項(xiàng)目的搖號，并且全部中簽。后續(xù)又有人發(fā)現(xiàn)，除了瓏璽，這三家公司還分別中簽過其他熱門樓盤。瓏璽項(xiàng)目搖號中簽的三家公司——杭州悅樂汽車服務(wù)有限公司、杭州宇樂汽車服務(wù)有限公司、杭州悅高汽車服務(wù)有限公司注冊時(shí)間均為今年5月24日，法定代表人為周某，注冊資本均為100萬元。此事在購房人群中引發(fā)了強(qiáng)烈反響。
一名房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士介紹，一些炒房客通過注冊大量公司參與搖號，轉(zhuǎn)而通過轉(zhuǎn)讓公司的方式倒賣中簽“房票”。
實(shí)際上，為了提高個人客戶的中簽率，防止炒房行為，一些項(xiàng)目也對企業(yè)客戶參與搖號作出了限制，比如深圳華潤城潤府三期，銷售方案中規(guī)定：個人優(yōu)先選房，企業(yè)購房排在個人選房結(jié)束之后。深圳萬科蛇口公館，也規(guī)定企業(yè)購房要在個人選房結(jié)束后才能進(jìn)行。
對于企業(yè)購房，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，以企業(yè)名義炒買商品房住宅，在全國范圍內(nèi)都存在。特別在搖號限售的城市，企業(yè)購房比例持續(xù)增加，相比個人買房，有限售時(shí)間約束，而企業(yè)買房，雖然交易稅費(fèi)增加，但在限售時(shí)間內(nèi)，不用過戶，完全可以股權(quán)交易的形式，變相繞過調(diào)控政策，減少部分交易稅費(fèi)。
應(yīng)對：五城出臺政策限制企業(yè)買房
面對企業(yè)參與購房搖號的爭議，西安最先出臺了措施。6月24日，西安市政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品住房交易秩序有關(guān)問題的通知》。在住房限購區(qū)域范圍內(nèi)，暫停向企事業(yè)單位及其他機(jī)構(gòu)銷售住房(含商品住房和二手住房)。西安市房管局負(fù)責(zé)人表示，此舉是為了“防止以企業(yè)名義投機(jī)炒房”。
在“九龍倉瓏璽事件”之后，杭州也緊急出臺措施暫停企業(yè)參與新房搖號。6月底，長沙出臺最嚴(yán)的樓市調(diào)控舉措，購房暫停企業(yè)在限購區(qū)域內(nèi)購買商品住房，已購商品住房須取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書滿5年后方可轉(zhuǎn)讓。
7月2日，上海出臺規(guī)范企業(yè)購房的暫行規(guī)定。規(guī)定要求企業(yè)在上海市購買商品住房必須同時(shí)滿足設(shè)立年限已滿5年、在上海市累計(jì)繳納稅款金額已達(dá)100萬元人民幣、職工人數(shù)10名及以上且按照規(guī)定在該企業(yè)繳納社保和公積金滿5年等條件(已繳納稅款金額滿500萬元以上的企業(yè)除外)。同時(shí)，企業(yè)購買的商品住房再次上市交易年限提高至“滿5年”。7月31日，深圳也參加了限制企業(yè)買房的行列，要求暫停企事業(yè)單位、社會組織等法人單位在本市購買商品住房。
觀點(diǎn)：限制企業(yè)購房政策有望在全國復(fù)制
住建部住房政策專家委員會副主任顧云昌日前在接受媒體采訪時(shí)表示，利用企業(yè)來買房或炒房，盡管企業(yè)購房成本較高，但獲利高讓他們愿意這樣做。樓市供求關(guān)系比較緊張的地方，需要及時(shí)補(bǔ)上政策漏洞。為進(jìn)一步抑制炒房，房地產(chǎn)供求關(guān)系緊張的城市很可能會陸續(xù)跟進(jìn)限制企業(yè)買房。
對于上市公司炒房的行為，也有業(yè)內(nèi)人士建議，應(yīng)從監(jiān)管角度入手，要求上市公司在IPO及再融資環(huán)節(jié)，主動出具不參與購買和持有投資性房地產(chǎn)的承諾書，并將這一行為納入日常監(jiān)管范圍。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，利用企業(yè)購買住宅的，除了少數(shù)公寓投資企業(yè)外，大部分都是短炒客。暫停企事業(yè)單位購買住房，這一政策有可能繼續(xù)向多個城市蔓延。對于供需結(jié)構(gòu)緊張的城市來說，這個政策對于緩解市場供需緊張有明顯的影響。預(yù)計(jì)這一政策有望在多個城市復(fù)制。
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