北京市住建委今日就《北京市住房租賃合同》及相關(guān)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同示范文本公開(kāi)征求意見(jiàn)。新版《北京市住房租賃合同》明確要求，未經(jīng)約定出租人
北京市住建委今日就《北京市住房租賃合同》及相關(guān)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同示范文本公開(kāi)征求意見(jiàn)。新版《北京市住房租賃合同》明確要求，未經(jīng)約定出租人不得在租賃期限內(nèi)單方面提高租金;同時(shí)合同提前解除的，出租人應(yīng)在合同解除后約定時(shí)間內(nèi)退還已收但尚未發(fā)生的租金。
新版《北京市住房租賃合同》和現(xiàn)行的2008年版的房屋租賃合同相比，主要體現(xiàn)在四個(gè)方面：
一是合同的適用范圍更具針對(duì)性?！侗本┦凶》孔赓U合同》明確適用于住房，《北京市房屋出租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同》、《北京市房屋承租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同》則適用于房屋，包括但不限于住房。
二是住房租賃合同不再按成交方式區(qū)分不同版本。將2008年版的自行成交、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間成交、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理成交的租賃統(tǒng)一到同一版合同，將涉及經(jīng)紀(jì)服務(wù)的內(nèi)容納入到經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同。
三是合同更具引導(dǎo)性、操作性。細(xì)化了房源、合同當(dāng)事人的信息內(nèi)容，明示我市關(guān)于住房租住的有關(guān)重要政策，明確雙方當(dāng)事人送達(dá)地址及變更通知義務(wù)，更直接地引導(dǎo)合同當(dāng)事人的租賃行為。
四是結(jié)合實(shí)踐，在法律框架內(nèi)盡可能地引導(dǎo)當(dāng)事人主張自己的合法權(quán)利。包括：未經(jīng)約定出租人不得在租賃期限內(nèi)單方面提高租金;同時(shí)，合同提前解除的，出租人應(yīng)在合同解除后約定時(shí)間內(nèi)退還已收但尚未發(fā)生的租金;承租人應(yīng)當(dāng)在合同解除后約定時(shí)間內(nèi)搬離;以及合同當(dāng)事人單方解除合同的具體情形等。
