一年多以來，房貸利率上調(diào)的消息幾乎每個月都會傳出。近日，《證券日報》記者走訪調(diào)查北京地區(qū)多家銀行和房產(chǎn)中介發(fā)現(xiàn)，從整體情況來看，目
一年多以來，房貸利率上調(diào)的消息幾乎每個月都會傳出。近日，《證券日報》記者走訪調(diào)查北京地區(qū)多家銀行和房產(chǎn)中介發(fā)現(xiàn)，從整體情況來看，目前首套房貸款利率主流仍是基準利率上浮10%。個別銀行上浮程度較高，達到30%，還有個別銀行由于業(yè)務調(diào)整，近期不再辦理個人按揭貸款業(yè)務。同時，進入下半年，多家銀行對于貸款人資料的審核趨于嚴格，另有銀行辦理按揭貸款開始附加條件，例如，要求貸款人辦理信用卡或存款等。
貸款利率最高上浮30% 少數(shù)銀行網(wǎng)點停貸
近日，《證券日報》記者走訪調(diào)查了北京地區(qū)包括工商銀行、交通銀行、農(nóng)業(yè)銀行、匯豐銀行、中信銀行、招商銀行、北京銀行、南京銀行、光大銀行、民生銀行、浦發(fā)銀行、華夏銀行、興業(yè)銀行在內(nèi)的13家銀行的多個網(wǎng)點。其中，6家銀行的個貸經(jīng)理表示，首套房貸款利率最低上浮10%;1家銀行表示上浮10%-20%;2家銀行表示最低上浮15%;1家銀行表示最低上浮20%;1家銀行表示上浮20%-30%;2家銀行表示近期網(wǎng)點業(yè)務調(diào)整，不再辦理個人按揭貸款業(yè)務。
以某國有大行為例，該行北京分行的工作人員表示首套房貸款按照基準利率上浮10%執(zhí)行，近期額度充足，抵押完3-5個工作日放款。
在另一家國有大行，銀行個貸經(jīng)理告訴《證券日報》記者：“首套房貸款利率執(zhí)行基準利率上浮10%的標準，抵押后一周左右放款，一般不會超過半個月。”
在海淀區(qū)某股份制銀行網(wǎng)點，工作人員表示，“首套房貸款按照基準利率上浮10%執(zhí)行，抵押完一周左右放款。如果趕上當月額度用完，則順延至下月初放款。”
在東城區(qū)某股份制銀行網(wǎng)點，工作人員告訴《證券日報》記者，“首套房按照基準利率上浮15%執(zhí)行，最近額度不緊張，抵押完3個工作日放款。”
某個首套房貸款利率較高的股份制銀行個貸經(jīng)理表示：“近期在我行申請按揭貸款的客戶不多，不清楚銀行的額度情況，如果您確定申請，具體的執(zhí)行利率以及放貸周期也要在提交資料審核完成后才知道，批貸之前沒辦法確定最終利率，您可以考慮清楚后再聯(lián)系我行。”
值得一提的是，并不是所有的銀行都有額度，《證券日報》記者走訪的銀行中，有2家銀行直接回復：“近期業(yè)務調(diào)整，不再辦理個人按揭貸款。”當記者進一步詢問原因時也僅僅表示：“不太清楚原因，政策有變化，建議去咨詢其他的銀行。”
融360發(fā)布的截至7月16日的數(shù)據(jù)顯示，在29家北京地區(qū)銀行中，11家銀行首套房貸利率為基準利率上浮5%，15家為基準利率上浮10%，1家為基準利率上浮15%，2家為基準利率上浮20%。不過，11家標注最低上浮5%的銀行全部顯示通常批準利率為基準利率上浮10%。
同時，在走訪過程中，《證券日報》記者注意到，與上半年多家銀行不需要提供工資流水、僅要求提交收入證明不同，近日記者走訪的上述銀行中，只有2家銀行在特定條件下不再需要提交工資流水這一證明材料，僅提供收入證明即可。以某國有大行為例，工作人員表示：“貸款金額在300萬元以內(nèi)的，可以只提供收入證明。”在某城商行，貸款人征信良好的前提下，滿足“國企、公務員、事業(yè)單位和500強員工，月收入3萬元以內(nèi)”這一條件就可以只不提供工資流水，僅提供收入證明。
個別銀行審批按揭貸款附加條件
值得一提的是，《證券日報》記者走訪的個別銀行，對于辦理按揭貸款開始附加條件。
以某城商行為例，《證券日報》記者以購房者身份咨詢了該行東城區(qū)某網(wǎng)點，工作人員告訴記者：“目前我行首套房貸款利率為基準利率上浮10%，收入證明和工資流水缺一不可，月平均收入必須達到月還款額的兩倍以上。同時，在申請貸款時，還需要在我行辦理一張信用卡，信用卡的類型由客戶自己挑選決定，可以選擇不開卡，但是近期不可以注銷。”
當《證券日報》記者詢問是否是硬性要求，是否可以不辦信用卡時?上述工作人員表示：“由于信貸員有信用卡發(fā)卡要求，為了完成任務就告訴合作的房產(chǎn)中介以及個人申請者需要辦理一張信用卡，不是強制辦理。”他還表示：“辦理一張信用卡對于貸款人來說并沒有任何壞處，辦哪家銀行都是辦，配合一下并不難。”
除了上述銀行，還有個別銀行要求客戶在該行有一定額度的存款才可以優(yōu)先放款。
除此之外，部分銀行還對房屋年代、面積等提出了具體要求。例如，某外資行僅提供1995年以后的商品房辦理按揭貸款;如果是非商品房，房屋建成時間需要在2003年以后。同時，房屋面積不能小于45平米。在某股份制銀行，工作人員告訴《證券日報》記者，借款人年齡與房齡之和要求不超過50歲，這也就意味著，只有25歲以下的購房人才能貸滿25年。
某房產(chǎn)中介的經(jīng)紀人也告訴《證券日報》記者，“近期各家銀行對貸款人資料的提交和審核嚴格了不少，以前貸款300萬元以下，可以找到不少銀行不需要工資流水。以前對于特別優(yōu)質(zhì)的客戶，貸款300萬元以上還可以在個別銀行申請到基準利率上浮5%，但是這個月都不可能了?，F(xiàn)在首套房申請到基準利率上浮10%，房本抵押后一周放款，就是最樂觀的結(jié)果。”
