租賃市場為何遲遲無法贏得用戶信賴，立法不足仍是首要問題！

2018-03-06 14:02:00 來源：證券時報

姚勁波表示，租賃市場建設(shè)仍面臨著諸多瓶頸，房屋租賃立法上相對不足，對于租期、租價和租賃期間諸多權(quán)益沒有明確規(guī)定，導(dǎo)致租戶居住環(huán)境、

姚勁波表示，租賃市場建設(shè)仍面臨著諸多瓶頸，房屋租賃立法上相對不足，對于租期、租價和租賃期間諸多權(quán)益沒有明確規(guī)定，導(dǎo)致租戶居住環(huán)境、安全等基本權(quán)益缺少有效保障。

全國人大代表、58集團CEO姚勁波今日表示，中國大城市的租賃市場非常龐大，但租賃市場建設(shè)仍面臨著諸多瓶頸，因此他在今年兩會上提交了《關(guān)于規(guī)范租房市場，保障“租”有所居的建議》，希望政府進一步推動“租購并舉”等制度的落實，健全租房市場立法，增強承租者的“安全感”，進一步放寬承租人租房時的公積金提取限額，并考慮租金抵扣個人所得稅。

姚勁波表示，租賃市場建設(shè)仍面臨著諸多瓶頸，房屋租賃立法上相對不足，對于租期、租價和租賃期間諸多權(quán)益沒有明確規(guī)定，導(dǎo)致租戶居住環(huán)境、安全等基本權(quán)益缺少有效保障。違規(guī)“群租”現(xiàn)象頻現(xiàn)等均是其發(fā)展不成熟的表征。他建議，一方面，要推動住房租賃制度建設(shè)，破除“買房才是安居”的固有觀念。希望政府進一步推動“租購并舉”等制度的落實，從政策層面予以保護，逐步使租房居民在享受基本公共服務(wù)方面獲得與買房居民同等的待遇。同時，要讓更多年輕人進一步增加對于租房的接受度，改變“買房才是安居樂業(yè)”的傳統(tǒng)觀念，建立更加積極的置業(yè)觀。

第二方面，要健全租房市場立法，增強承租者的“安全感”。發(fā)展住房租賃市場，滿足居民需求，增加供給非常重要，但更關(guān)鍵的是通過國家層面的法治手段，遏制各種租房亂象，讓租房如同購房一樣住的放心。希望政府加快補齊租房市場立法領(lǐng)域的短板，完善房屋租賃制度頂層設(shè)計，明確房屋租賃雙方權(quán)益和中介公司責任，建立快速解決房屋租賃糾紛機制，讓解決租房糾紛問題有法可依，同時在交易環(huán)節(jié)加強承租者權(quán)益保障，進一步增強承租者的“安全感”，使租房切實成為實現(xiàn)“住有所居”的重要途徑。

第三方面，鼓勵多方主體參與，加強租賃房源多渠道保障。目前大城市租賃人口比例不斷增加，在保證租賃房源供給量的同時，建議加強多渠道保障。鼓勵多方主體加入到租賃房源的供應(yīng)和建設(shè)上，引導(dǎo)人們將閑置住房用于出租。同時，進一步放寬承租人租房時的公積金提取限額，并考慮租金抵扣個人所得稅。另外，政府、房地產(chǎn)企業(yè)和專業(yè)化租賃機構(gòu)應(yīng)多方合作，在大型工業(yè)園區(qū)、商業(yè)區(qū)周邊增加經(jīng)濟型公寓，進一步保障勞動者的就業(yè)和生活。

此外，姚勁波還提交了《加強“三農(nóng)”信息化建設(shè)，服務(wù)鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略的建議》、《優(yōu)化產(chǎn)業(yè)環(huán)境，培育新服務(wù)業(yè)成為社會發(fā)展新動能的建議》和《利用互聯(lián)網(wǎng)促進殘疾人就業(yè)創(chuàng)業(yè)的建議》。