近日，地處北京西南二環(huán)的華潤(rùn)置地昆侖域項(xiàng)目陷入質(zhì)量門事件。150名業(yè)主反映，本應(yīng)是9 5萬(wàn)元 平的高端住宅，配置大幅縮水，外立面、樓梯、
近日，地處北京西南二環(huán)的華潤(rùn)置地昆侖域項(xiàng)目陷入“質(zhì)量門”事件。150名業(yè)主反映，本應(yīng)是9.5萬(wàn)元/平的高端住宅，配置大幅縮水，外立面、樓梯、一樓大堂等多處建筑用料減配降級(jí)，樓板上有水泥補(bǔ)過(guò)的裂縫，令人震驚。
針對(duì)業(yè)主反映的問(wèn)題，13日晚間，項(xiàng)目方發(fā)布聲明稱，對(duì)于客戶提出的合理意見(jiàn)和建議，正積極尋求解決方案，將依照法律規(guī)定和合同約定堅(jiān)決予以執(zhí)行。
華潤(rùn)昆侖域項(xiàng)目問(wèn)題或是近兩年來(lái)問(wèn)題頻發(fā)的房地產(chǎn)行業(yè)的一個(gè)縮影。從2016年下半年以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入限購(gòu)、限價(jià)、限貸、限售、限商的“五限”時(shí)代，尤其是限價(jià)房盈利空間減少，導(dǎo)致很多開(kāi)發(fā)商“?；^”，降低建筑成本和標(biāo)準(zhǔn)，業(yè)內(nèi)人士指出，對(duì)于此類現(xiàn)象應(yīng)積極管控。
曾經(jīng)一房難求
從廣受市場(chǎng)追捧到業(yè)主維權(quán)，華潤(rùn)昆侖域這三年經(jīng)歷了什么?
2015年1月5日，招商蛇口、華潤(rùn)置地、九龍倉(cāng)、平安不動(dòng)產(chǎn)4家聯(lián)合體以87億攬下北京豐臺(tái)區(qū)亞林西居住區(qū)的兩宗地，其中一期地塊位于玉泉營(yíng)環(huán)島東北側(cè)，總價(jià)42億元、配建45300平方米“限價(jià)房”，溢價(jià)率近50%。據(jù)測(cè)算，該地塊的樓面價(jià)達(dá)3.73萬(wàn)元/平。2015年4月，該地塊確定案名為昆侖域，由華潤(rùn)操盤(pán)。
2016年7月28日，華潤(rùn)置地舉行新品發(fā)布會(huì)，將北京昆侖域與上海靜安府、深圳灣悅府一起定義為華潤(rùn)置地“三大一線城市的頂級(jí)產(chǎn)品”，轟動(dòng)一時(shí)。
2016年9月30日以后，全國(guó)一二線城市嚴(yán)格調(diào)控，各地樓市限價(jià)，北京對(duì)房地產(chǎn)銷售嚴(yán)格管理，許多項(xiàng)目入市因此擱淺。據(jù)媒體報(bào)道，2016年10月，昆侖域報(bào)給北京市住建委的銷售均價(jià)約為11萬(wàn)元/平米，未獲批準(zhǔn)。2017年8月，昆侖域終于成功取證，代價(jià)是銷售單價(jià)下調(diào)至9.5萬(wàn)元。
打破8萬(wàn)元隱形“限價(jià)”紅線，周邊二手房10萬(wàn)元/平米以上，央企開(kāi)發(fā)商等等因素加持，讓昆侖域一房難求，甚至傳出只要能買上，有人愿意出20萬(wàn)元的“茶水費(fèi)”。2017年8月，昆侖域首期200套房源低調(diào)開(kāi)盤(pán)，即開(kāi)即售罄。
多處細(xì)節(jié)和宣傳信息不符
在合同交房日——2018年9月30日即將來(lái)臨前的20天，昆侖域組織業(yè)主到場(chǎng)參觀，但參觀的結(jié)果令業(yè)主始料未及。
業(yè)主們發(fā)現(xiàn)，房子的很多細(xì)節(jié)和銷售時(shí)宣傳的信息不符，如宣傳冊(cè)上標(biāo)明的外立面是紅色手工磚，實(shí)際上用的是網(wǎng)格布加涂料，宣傳冊(cè)標(biāo)明入戶大堂及樓梯為精裝交付，實(shí)際上入戶大堂裝修嚴(yán)重縮水，挑高不足，樓梯為水泥交付。宣傳冊(cè)上的小區(qū)園林設(shè)計(jì)，實(shí)際只看到雜亂的建筑垃圾，園林等同于沒(méi)有。
外立墻面紅磚變涂料
入戶大堂裝修嚴(yán)重縮水
樓梯為水泥交付
小區(qū)里建筑垃圾堆砌
一位開(kāi)發(fā)商人士向媒體表示，從項(xiàng)目圖片看，建造標(biāo)準(zhǔn)確實(shí)比較低，更嚴(yán)重的是樓板裂縫涉及的施工質(zhì)量問(wèn)題，“這是不應(yīng)該的”。
讓業(yè)主費(fèi)解的是，臨近的招商中國(guó)璽項(xiàng)目，樓面價(jià)接近5萬(wàn)元，銷售均價(jià)為7.8萬(wàn)元，高樓面價(jià)、低售價(jià)的中國(guó)璽，在質(zhì)量上遠(yuǎn)強(qiáng)于昆侖域。
9月13日晚間，據(jù)新京報(bào)報(bào)道，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商北京亞林西房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司(以下簡(jiǎn)稱亞林西房地產(chǎn))發(fā)布《關(guān)于北京昆侖域項(xiàng)目積極落實(shí)客戶合理意見(jiàn)的聲明》。聲明稱，對(duì)于客戶反映項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中存在的問(wèn)題，本著勇于承擔(dān)責(zé)任、接受客戶監(jiān)督與批評(píng)的態(tài)度，以最大的誠(chéng)意、善意和決心，坦誠(chéng)與客戶溝通。對(duì)于客戶提出的合理意見(jiàn)和建議，正積極尋求解決方案，將依照法律規(guī)定和合同約定堅(jiān)決予以執(zhí)行。
建筑質(zhì)量不應(yīng)“減配”
近兩年來(lái)，房地產(chǎn)行業(yè)施工階段安全事故頻發(fā)，建筑裝飾配套減配，行業(yè)整體高周轉(zhuǎn)盛行，限價(jià)致新房和二手房?jī)r(jià)格倒掛……有業(yè)內(nèi)人士私下表示，近兩年建設(shè)的房子質(zhì)量普遍不行，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉更是公開(kāi)表示，“也許，2018年買到的房子，將是這些年質(zhì)量最差的一批”。
張大偉直言，限價(jià)下開(kāi)發(fā)商減配越來(lái)越多，精裝修標(biāo)準(zhǔn)越來(lái)越低，車位不送不租只賣，綠化設(shè)施減配，看不見(jiàn)的還有工程減配，在水泥、砂漿、電線品牌等做文章，令人防不勝防。
事實(shí)上，表面上質(zhì)量強(qiáng)于昆侖域的中國(guó)璽，自身問(wèn)題也不少，近日被爆出要求業(yè)主補(bǔ)交26-29萬(wàn)元不等的面積差額款，交齊后方可領(lǐng)鑰匙。業(yè)主表示，套內(nèi)面積增大是由于開(kāi)發(fā)商違規(guī)縮減了電梯間面積。如今距離中國(guó)璽收房時(shí)間已過(guò)去了一個(gè)半月，開(kāi)發(fā)商仍拒絕與業(yè)主積極溝通。據(jù)估算，通過(guò)這樣的操作，開(kāi)發(fā)商可回款接近5000萬(wàn)元。
對(duì)于北京市場(chǎng)而言，即將迎來(lái)限競(jìng)房扎堆上市潮。經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)-中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者查詢中原數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，截至9月11日，北京合計(jì)有16個(gè)限競(jìng)房項(xiàng)目取得18期預(yù)售證，合計(jì)提供商品房限競(jìng)房源9038套，共計(jì)93.5萬(wàn)平米，目前往前銷售率只有12%。“隨著后續(xù)供應(yīng)量的繼續(xù)上升，去化難度加大的區(qū)位屬性不好的限競(jìng)房有可能開(kāi)始價(jià)格戰(zhàn)。”張大偉說(shuō)。
隨著大量限競(jìng)房的推出，使樓市更趨理性是好事，但絕不應(yīng)該以犧牲建筑質(zhì)量為前提。易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)-中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)表示，限價(jià)房盈利空間減少，導(dǎo)致很多開(kāi)發(fā)商“?；^”，即降低建筑的成本和降低標(biāo)準(zhǔn)等，這樣品質(zhì)自然下降，對(duì)于此類現(xiàn)象需要積極做管控。
就昆侖域而言，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，從樓板價(jià)角度來(lái)看，昆侖域并不是最高的，換言之，不單純是樓板價(jià)等原因?qū)е碌馁|(zhì)量問(wèn)題，實(shí)際上和購(gòu)房者預(yù)期也有關(guān)系。“市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)過(guò)程中，過(guò)去是質(zhì)量第一的，但現(xiàn)在很多企業(yè)忘記初心。降價(jià)過(guò)程中若是出現(xiàn)了降低質(zhì)量，影響是更惡劣的。企業(yè)應(yīng)積極反思，嚴(yán)控開(kāi)發(fā)成本和營(yíng)銷成本，同時(shí)科學(xué)核算成本，這樣企業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目才會(huì)把盈利目標(biāo)和降低房?jī)r(jià)目標(biāo)等結(jié)合起來(lái)。”
